将推出678套房源，面积93-103㎡的3房2卫，-130㎡的4房2卫户型，价格可以借鉴附近，预计折后价格4.5-5万。新规户型，超得房率90%（含赠送）带精装交房，预计划2025年10月份开展厅，12月入市。更多详情，建议当地考验查证通过我们官方售楼处热线（）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

  龙华金地启曜（备案名：金地启曜府）是2025年龙华中心区非常关注的新规住宅项目，定位为高端刚需及刚改型社区。展厅开放：预计2025年10月底开放展示中心，位于龙华天虹购物中心中庭。开盘时间：预计2025年12月入市，即将已启动预约登记，提前预约可享专属折扣（如额外购房优惠、定制化贷款方案）。咨询方式：官方售楼处电线（需提前预约）

  『金地启曜府』属于龙华商业中心旧改的其中一部分，龙商旧改最早可以追溯到2004年，2007年列入旧改计划，2020年才开始实质性推进，整整折腾了将近20年规划项目才陆续入市。

  龙商旧改用地面积约34.6万㎡，建设用地面积约19.5万㎡，计容建面约162万㎡，有鸿荣源、金地、幸福城、中洲、灿源五家开发商，集住宅、办公，商业、学校、公园、文体设施于一体。（深圳龙华金地启曜府售楼处官方电话：）

  项目占地面积约1.8万㎡，总建面约20.9万㎡，计容建面约15.2万㎡，容积率8.59，绿化率40%，涵盖商品房、公共租赁房、办公、幼儿园、商业、基础生活配套等业态。

  业态包括：商品房约7.1万㎡，公共租赁约2.3万㎡，办公约3.7万㎡，商业约5131㎡，约3900㎡，及其它基础配套若干。

  项目由6座主体建筑组成，其中1栋是36层办公楼，2栋1-2-3单元是47-51层（标准层高3米）3梯5户商品房，2栋4单元公共租赁是50层公共租赁，3栋是3层12班幼儿园。（深圳龙华金地启曜府售楼处官方电话：）

  项目现代极简外立面承袭金地「峯系」高端基因，采用大面积玻璃幕墙+局部铝板+质感涂料组合，线条简约流畅，呼应龙华之门的地标美学。超高层建筑顶部设置生态之眼垂直绿化系统，在避难层打造可视化空中绿植景观，实现建筑与自然的共生。静音楼板体系：采用3mm 厚高性能隔音涂料，客餐厅隔音达 65dB（相当于正常交谈声）卧室采用多孔隔音砂浆+木地板组合，隔音低至 58dB（轻声交谈声），有效隔绝上下楼噪音金地管理。中空玻璃配置：窗户选用双层中空玻璃，可降低30%外部噪音，尤其对工业路等主干道的车流声有显著阻隔效果。

  园林与社区配套：立体生态与全龄关怀立体森谷园林设计特邀派澜设计打造约40%绿化率的园林，以「六重森境」为主题飞瀑会客厅：叠水景观与下沉庭院结合，搭配雾森系统营造仙境氛围。无边际泳池：社区中心设置露天泳池，与约500㎡会所连通，提供度假式体验。双儿童乐园：分龄设计「主题探索乐园」「立体玩乐空间」，配备攀爬网、沙池等设施，满足0-12岁儿童需求。空中绿植系统：在超高层避难层局部打造「生态之眼」，种植垂吊植物与灌木，形成垂直绿化景观带。

  四重归家礼序从社区主入口的环岛落客区，到风雨连廊、星级酒店式大堂、精装电梯厅，层层递进营造尊崇仪式感。地下车库采用环氧地坪漆，设置业主专属洗车房，提供便捷生活服务。架空层泛会所：打造健身中心、四点半学堂、邻里会客厅等功能区，满足多种年龄层社交需求。运动健身区：配备有氧跑道、乒乓球场及器械健身区，部分设施与园林景观融合，提升运动体验。家庭储物仓：每栋楼独立配置储物空间，可存放露营装备、换季物品等，解决小户型收纳痛点。

  金地启曜府作为深圳新规（套内面积计价）下的标杆项目，其户型设计以高得房率、全南向布局及多元功能为核心亮点，精准契合刚需及刚改家庭需求。

  主力产品：建面约93-130㎡三至四房，涵盖横厅、竖厅、方厅等多元布局，得房率约90%（含赠送），实际使用面积比传统户型多出约10%。

  户分布：3栋超高层建筑中，93-103㎡三房集中在中低楼层，107-130㎡四房多位于中高楼层，部分端户可享270° 景观面。

  建面约93㎡三房两厅两卫（竖厅/横厅双布局）极致空间利用率：套内面积约84㎡，空间使用率远超市场同种类型的产品。竖厅布局动静分区明确，横厅设计则通过5.7 米宽景阳台延伸视觉空间，可灵活改造为书房或儿童活动区。全南向采光：主卧配备双面飘窗，保留270°景观面；次卧与客厅均朝南，冬季日照充足，夏季通风凉爽。U 型厨房设计：操作台面达4.2米，可容纳双开门冰箱，预留嵌入式烤箱位，满足多人协作烹饪需求。装修配置：标配方太灶蒸烤一体机、科勒智能马桶及全屋中央空调，墙面采用立邦环保涂料，地面为冠珠瓷砖与强化木地板组合。

  建面约103㎡四房两厅两卫（东南/西南朝向）双跨宽景阳台：约6.5米阳台连通客厅与次卧，实现双面采光，可同时满足晾晒与休闲需求。阳台进深达1.8米，可改造为绿植角或迷你健身房。主卧套房设计：开间3.8米，配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，双面飘窗设计增加空间通透感，夜间可观赏城市夜景。灵动空间拓展：北向次卧可通过拆除非承重墙与阳台打通，扩展为12㎡儿童房，灵活适应家庭结构变化。性价比优势：总价约550万-600万（按套内面积计价），对比周边幸福城臻园同面积段房源，实际使用面积多出约10㎡，相当于单价降低约12%。

  建面约107㎡四房两厅两卫（东南/西南朝向）横厅+方厅融合设计：约6.8米横厅与餐厅形成洄游动线，可依据需求调整为开放式书房或亲子互动区，适合年轻家庭社交场景。双明卫配置：公卫采用三段式干湿分离，主卫配备双台盆与浴缸，满足早晚高峰使用需求。窗户均为断桥铝合金+双层中空玻璃，隔绝声音的效果显著。飘窗收纳系统：全屋飘窗均为齐平设计，可嵌入定制柜体，增加约3㎡储物空间，解决小户型收纳痛点。景观优势：中高楼层房源可俯瞰社区园林及龙华河景观带，部分房源可远眺阳台山森林公园。

  建面约126㎡四房两厅两卫（东南/西南朝向）入户花园+独立玄关：约6㎡入户花园可改造为鞋帽间或绿植区，独立玄关柜深度达 0.6 米，可容纳20双鞋及行李箱。客餐厅一体化设计：约7.2米开间客餐厅与阳台相连，形成约40㎡公共空间，可同时容纳10人聚餐，适合家庭聚会与商务接待。主卧奢享空间：开间4.2米，配备步入式衣帽间与270°转角飘窗，主卫面积达8㎡，可放置双人浴缸与独立淋浴间。装修升级：厨房增加凉霸与垃圾处理器，卫生间采用墙排式马桶，减少卫生死角。

  建面约130㎡四房两厅两卫（端户专属）南北通透双阳台：南向景观阳台约7米，北向生活阳台约3米，形成穿堂风，夏季室内温度可降低2-3℃。阳台采用全景落地窗设计，最大限度引入自然光。全明户型设计：所有功能区均带窗户，厨房与公卫可直接采光通风，避免潮湿与异味。独立家政间：与生活阳台相连，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，保持室内整洁有序。景观价值：端户可享无遮挡城市景观，部分房源可同时俯瞰鸿荣源壹方天地商业群与简上体育综合体。

  金地启曜府所在的龙华超级商圈核心板块，凭借政策赋能、交通枢纽、产业升级及成熟配套，已成为深圳都市核心区的价值高地。

  战略定位：从副中心到都市核心的跨越双中心格局确立：深圳市国土空间总体规划（2021-2035年），龙华南部民治、龙华街道纳入深圳都市核心区，北部规划为引领新质生产力的新一代城市中心。项目所在的超级商圈作为南部核心引擎，承接千亿投资红利，已实现从城市副中心到都市核心区的价值跃升。十四五规划重点：龙华将超级商圈定位为“城市的核心未来规划”，目标打造大湾区消费体验中心。区域内规划“六线七站”轨道交通网，新增7所学校，形成“商业+教育+文体”全新配套体系。

  交通枢纽：六线七站构建极速通勤网络现有地铁覆盖：步行10分钟可达4号线号线公里，可快速换乘至光明科学城。22号线（建设中）：连接福田香蜜湖与观澜，预计2028年通车，设工业路站（步行约800米）强化与福田 CBD 的直接联动。25号线（规划中）：串联南山前海与龙岗坂雪岗，拟设景龙站（直线公里），提升区域科创资源通达性。27号线（建设中）：已实现全线年通车，油福站（直线公里）将加强与前海、坂田的联系。深大城际（建设中）：预计2028年通车，深圳北站至大亚湾仅需30分钟，强化大湾区城际通勤。

  商业集群：60万㎡旗舰商圈的消费主场超级商圈核心：紧邻鸿荣源60万㎡壹方天地，涵盖A/B/C/E区超800家品牌，包括华南首家 Costco、CGV 影院、MUJI 旗舰店等，步行5分钟可达，形成“楼下即消费”的便捷生活圈。周边商业互补：3公里范围内覆盖龙华九方、红山6979等商业体，未来与龙华四馆（展览馆、演艺馆、第二图书馆、美术馆）、简上体育综合体联动，打造“购物+文化+休闲”复合体验。

  教育医疗：优质资源密集布局项目配建幼儿园：社区内规划9班制幼儿园，引入金地「小桔灯」教育体系，提供双语教学及特色兴趣课程，预计2026年开园，3公里范围内有龙华区实验幼儿园、民治幼儿园等12所优质园所，满足多样化选择。顶级教育配套丨龙华实验学校（大学区）：属A1类入学范围，为九年一贯制公办名校，2024年中考高分率居全区前三。规划新增学校：超级商圈内将新建7所学校（含4所小学、2所初中、1所高中），预计 2026年前陆续投入到正常的使用中，逐步优化教育资源。

  三甲医疗护航丨新华医院（已运营）：全市单体最大三甲医院，距项目约1.5公里，设2500张床位，配备达芬奇手术机器人等尖端设备。第二儿童医院（2025年竣工）：华南地区规模最大儿童专科医院，提供一站式儿科诊疗服务，直线公里。

  生态宜居：绿谷景观与社区园林的双重馈赠城市绿肺环绕丨9公里绿谷景观轴：串联阳台山森林公园、龙华公园，打造集生态、休闲、文化于一体的城市中轴绿廊，距项目约1.8公里。龙华河景观带：投资12亿元改造，形成“一河两岸”滨水休闲空间，部分房源可俯瞰河景。社区生态标杆：项目自身打造40%绿化率的立体森谷园林，包含飞瀑会客厅、无边际泳池、双儿童乐园等，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

  文体设施丰富，休闲场景多元丨红山人文艺术四馆：3公里范围内的深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、深圳市文化馆新馆、深圳演艺馆，构成龙华文化新中心。其中，深圳图书馆北馆藏书量达500万册，2025年日均接待读者超5000人次。深圳书城龙华城：步行10分钟可达深圳书城龙华城，总面积8.3万㎡，集图书销售、文化活动、亲子教育于一体，每周举办20余场讲座、签售等文化活动。简上体育综合体：直线公里的简上体育综合体，是龙华首个「体育+商业」综合体，包含恒温泳池、篮球馆、攀岩馆等，2025年新增羽毛球、乒乓球等大众运动活动场地。龙华文化体育中心：约2.5公里的龙华文化体育中心，设有足球场、网球场、体育馆等，2025年新增智能健身步道及社区健身房，免费向居民开放。

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