2024年，上海地产已在后滩经过协议出让拿下07-01地块，04-1地块是浦东后滩第二副协议出让的纯宅地，同为上海地产竞得！

  地块估计8月进行股权转让，转由商场化开发商（华润）操盘开发。也便是咱们常说的

  依据规划，07-1地块住所下限1050套，有40%建面120㎡以下中小套型，

  19号线德州路地铁口零间隔的地块，而且间隔周围的幼儿园和预期规划九年制校园都很近，南侧过一个桥便是前滩，西侧250米左右便是滨江步道

  北侧650米便是现有的7号线地铁口。澐启滨江售楼处电话：✔✔✔（已认证）澐启滨江售楼处线上预定看房热线小时热线含专属置业参谋）

  最新信息：上海滨江段华润置地的“我国江河1号著作”入市，澐启滨江推出建面约125㎡-510㎡高层住所+复式，样板间11月2号敞开，预定可看！

  以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，成为城市资源争夺战中的终极藏品。

  “黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”

  抢先商场5-8年的“产品底盘”，正从头界说着未来滨江日子方式。毫不夸大的说，澐启滨江，便是本年滨江豪宅最值得等待的“王炸”！

  在现在商场下，咱们目击了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态布景板的传统逻辑。

  会所环绕着中心水苑打开，泳池、健身、瑜伽、私宴与茶馆都被包裹在其间；连地下空间也被赋予天然的浸透，

  依据项目规划规划的详细计划，07-1地块拟建9栋25-32层高层住所，04-1地块拟建11栋16-27层高层住所，产品建面约123-510㎡。

  最新信息：上海滨江段华润置地的“我国江河1号著作”入市，澐启滨江推出建面约125㎡-510㎡高层住所+复式，过会均价13.67万/㎡，样板间已敞开，线上提早预定！

  约6米横厅是家的标配视界，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，逐渐提高空间规范。

  它将不再仅仅一个客厅，而是承载整个家庭日子谱系的超级渠道——茶馆、书房、儿童游戏区皆可沉着安放，日子的广度与自在度，在此被从头界说。

  一起它也打破了传统厨房的隔膜，让烹饪从一个人的繁忙，变成一群人的沟通，成为家庭的情感纽带与交际中心。

  这些收纳空间散布在房间的各个旮旯，电视柜、餐边柜、厨房收纳、岛台收纳、家政收纳都在向极限拓宽。

  项目厨房选用全套嘉格纳，一切户型均装备大金厨房专用空调，卫浴选用杜拉维特等世界品牌

  南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，可谓上海滨江环幕全景平层范本！

  规划背书由闻名世界大奖的闻名规划师吴滨操刀，连续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为创意，营建“阅尽千帆后的安静与松懈感”。经过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装修的减法美学，让空间如江面般舒展，视界极度开阔。

  而且这个空间的装标也是十分精美的，1.7米双扇铸铝门，调配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展现功用，质感温润。

  约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中可谓孤品，供给真实的“无遮挡观江自在”。

  而且次卧可谓绿色观景舱，270°转角飘窗将中心园林框成活动画卷，投合老一辈对天然的巴望。

  项目厨房选用全套嘉格纳，一切户型均装备大金厨房专用空调，卫浴选用杜拉维特等世界品牌

  还比方项目选用楼板隔震垫、分户隔声墙、体系窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节体系构筑消音结界

  大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域供给多款石材/岩板样式。

  澐启滨江售楼处电话：✔✔✔（已认证）澐启滨江售楼处线上预定看房热线小时热线含专属置业参谋）

  交通上方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等中心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；但19号线的建造，真实打通了后滩任督二脉，不只后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。

  19号线作为上海市未来将完工的最具价值的轨迹交通线，弥补了浦东滨江区域轨迹交通缺乏的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等要点板块，将后滩区域的轨迹交通连通度提高了一个台阶。

  澐启滨江售楼处电话：✔✔✔（已认证）澐启滨江售楼处线上预定看房热线小时热线含专属置业参谋）

  澐启滨江售楼处线上预定看房热线小时热线含专属置业参谋）世博-后滩浓缩了全上海规范最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文明中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事世界马术中心等都在这儿，构成一条上海独具一格的文明艺术带。

  如此高密度的世界文体场馆，让世博-后滩成为上海接受演唱会、音乐节、新品发布会等世界水准活动的“首选地”。

  据揭露材料显现，世博将接受浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，招待千万人次客流。

  又比方这儿落地了上海的中心公园——世博文明公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。

  澐启滨江售楼处电话：✔✔✔（已认证）澐启滨江售楼处线上预定看房热线小时热线含专属置业参谋）

  世博文明公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中心活动区内仅有的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，而且对水循环计划的研讨使得湖内水质也极有保证。

  作为上海市区的“高地”，人工双子山项目，是世博文明公园最大标志性景象，建造用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，现在已成为群众周末休闲的打卡名胜。

  上海大歌剧院将打造国内甚至亚洲首个集表演沟通、创制排演、艺术教育等功用为一体，“白日敞开+晚上表演”运营的歌剧艺术中心，估计2025年试运营。

  澐启滨江售楼处电话：✔✔✔（已认证）澐启滨江售楼处线上预定看房热线小时热线含专属置业参谋）

  澐启滨江售楼处电话：✔✔✔（已认证）澐启滨江售楼处线上预定看房热线小时热线含专属置业参谋）

  除此以外，世博场馆的保存修建将使世博文明公园成为全市范围内无法代替的文明高地。

  澐启滨江售楼处电话：✔✔✔（已认证）澐启滨江售楼处线上预定看房热线小时热线含专属置业参谋）

  其间，世博片区已开展成央企总部、世界企业集合区和浦东第二政务工作中心，现在已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚成风气。

  而前滩现在已招引近300家企业入驻，其间七成为外企，跨国公司区域总部到达30+家，包含普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。澐启滨江售楼处电话：✔✔✔（已认证）

  看房请提早致电预定，联络出售人员获取最新一房一价表，开发商出售人员将详细的介绍每个户型的共同规划和优势，带您观赏样板间，感触精装修的质量和温馨气氛。您还能了解周边配套设备，包含高端购物中心、优质校园和快捷交通网络，让您的寓居体会愈加完美。

  承认开发商具有《国有土地运用证》《建造用地规划许可证》《修建工程规划许可证》《修建工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》，保证楼盘合法性。其间《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则制止出售期房。

  产权年限从开发商拿地时刻开端核算，住所用地运用权为70年。若拿地时刻过早（例如超越10年），实践产权年限将大幅缩水，需评价续期本钱。

  要求清晰详细楼栋的公摊占比（一般高层住所为20-30%）及套内实践运用面积，防止花高价买低效空间。可经过比照楼层平面图判别公摊合理性。

  按《商品房出售管理办法》规则，差错超3%可主张差价双倍返还，需承认合同是否约好多退少补等霸王条款。

  要求检查周边规划文件，承认是不是真的存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设备，防止收房后呈现寓居环境恶化危险。

  优先挑选万科、龙湖等品牌物业，要求供给收费规范和服务细则（如安保呼应时刻、设备保护周期），并当地检测查验同开发商其他项目物业水平。

  主张挑选车位比≥1:1的小区，区别人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，防止购买无证车位。

  高层住所容积率应低于5，美化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响寓居质量。

  合同需清晰交给日期及延期赔付规范（主张按日万分之五核算），一起要求注明检验文件（《竣工检验存案表》《住所质量保证书》）交给时刻。

  承认协作银行清单及利率差异，要求书面许诺借款失利可无责退定金。公积金借款需提早承认楼盘是否准入。

  价格博弈战略：泄漏已调查周边3个以上竞品项目，使用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压，争夺额定扣头或物业费减免。

  信息验证技巧：要求检查国土局官网土地出让记载核对拿地时刻，经过住建委网站验证预售许可证真伪。

  开发商资金链检查：查询我国履行信息揭露网承认开发商是否被列为失期被履行人，核对近三年财务报表中的资产负债率（主张低于80%）。

  合同弥补条款：对售楼处沙盘展现的景象美化、会所设备等许诺，要求写入合同并注明违约赔偿规范。