西郊云庐由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合打造，精准落位上海长宁虹桥路前史面貌区中心，地处 “西郊前史文脉区 + 虹桥世界敞开纽带” 双战略节点，紧邻上海动物园（直线m）与沙逊别墅等前史修建

  是长宁西郊板块近十年来极为稀缺的 “低密改进 + 文明根由” 复合型高端住所项目。作为上海 12 个前史背景和文明面貌区之一，虹桥路沿线承载着老上海的摩登回忆，区域内 151 幅住所用地开发率已达 99%，西郊云庐的呈现可谓 “百年西郊最终的入场券”。

  从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟见识日子圈”：向东步行 10 分钟直达上海动物园，推窗可见原生绿植景象，日常休闲漫步无需远行；向西 12 分钟车程对接虹桥世界敞开纽带，享用长三角一体化盈利；向北 8 分钟步行至地铁 10 号线上海动物园站，快速链接公民广场、豫园等中心城区；向南 15 分钟车程抵达徐家汇商圈，满意高端消费需求。更需求咱们来重视的是，项目接受虹桥世界敞开纽带辐射，区域内高质量人才集聚，叠加不行仿制的前史面貌资源，成为上海 “老钱圈层” 置业的优选。到 2025 年 10 月，项目首开均价 12.14 万 /㎡，104㎡户型去化率达 95%，印证了商场对其价值的高度认可。

  西郊云庐依托虹桥路老练交通网络，完成 “低密寓居静寂性” 与 “全域出行高效性” 的平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 纽带 + 航空” 四维出行体系：

  轨道交通：距地铁 10 号线 号线 分钟直达南京路步行街，30 分钟抵达豫园，可与 2、3、4 等多条地铁线km 规模内还有虹桥 1 号航站楼、龙柏新村等 5 个地铁站，进一步拓宽通勤半径。

  自驾与跨城出行：项目周边盘绕虹桥路、延安高架、外环高速等主干道，沿虹桥路向西 10 分钟达虹桥纽带，经延安高架向东 15 分钟对接内环高架，20 分钟直达公民广场；经过沪昆高速，1 小时内对接姑苏、杭州等长三角城市，满意跨城商务或休假需求；项目设置礼序车道与 2 个地下车库进口，完成 “全人车分流”，地上仅保存景象步道与歇息空间，阻隔车流搅扰。

  西郊云庐总修建面积约 5.6 万平方米，规划 7 栋 11-13 层小高层，总户数 292 户，容积率仅 2.0，绿化率 35%，在同板块项目中，以 “低密布局、新古典风格、科技赋能” 的优势，打造出兼具前史见识与现代舒适度的质量社区。项目选用阶梯式布局与参差空间排布，楼间距开阔，保证每栋楼的采光与视界，一起立异完成绿建二星级及零能耗规范，引领生态寓居新范式。

  104㎡2/3 房户型：作为首置优选，该户型打破百平米空间枷锁，104㎡2 房版别装备 5 米面广大横厅，客餐厅一体化规划可灵敏改造为复合空间，景象头排方位完成无遮挡视界；104㎡3 房版别选用经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽 3.9 米，卧室均带飘窗，空间取得感比美市道 120㎡户型，较同区域新盘总价低约 200-300 万，可谓长宁首置窗口期。

  143㎡3 房户型：定位 “质量改进型”，选用边厅规划调配北阳台家政空间，向东可俯视社区园林与动物园绿植景象；南向三卧室布局，主卧套间带独立卫浴，次卧面宽均达 3 米，满意多代同堂需求，全明格式保证室内采光通风俱佳。

  164㎡3 房户型：作为改进标杆，装备准独立门厅入户，5.45 米面宽横厅打造 50㎡LDK 一体化空间，调配交给岛台成为家庭交际中心；双南套房规划，主卧带步入式衣帽间与双台盆卫浴，次卧套间满意老一辈独立需求，私密性拉满。

  221㎡4 房户型：作为终极改进孤品仅 16 席，选用一梯一户双玄关规划，电梯厅私属化运用；全明动态分区，客厅东向正对城市绿肺，多套房布局保证宗族成员私密空间，可谓宗族大宅的终极形状。

  项目修建外观选用新古典主义风格，由三段式经典立面勾勒，融合金属、石材和铝板原料，吸收海派元素，古铜拱券、坡房顶与玻璃花窗复刻沙逊别墅经典细节。外立面选用温润沉稳的高雅色系，深浅融合间尽显质感，仿石漆与金属线条的调配不只提高漂亮度，更能抵挡风雨腐蚀，延伸修建寿数。

  景象规划以 “六重国宾礼序” 为中心理念，打造 “庄园大路 + 中心花园 + 宅间绿洲” 三级景象体系。社区进口打造五分钟浓荫庄园式大路，经过国宾门庭、摩登前厅等节点营建归家典礼感；中心花园设置洄游步道、阳光草坪与四季绿植，栽培香樟、樱花、海棠等植被，构成 “步移景异” 的作用；沿社区邻路侧打造 20 米宽笔直绿化带，乔木、灌木、地被构成立体生态屏障，兼具景象与隔音功用。

  西郊云庐具有 “社区便民商业 + 周边老练商圈 + 高端消费载体” 的三重商业配套。项目自带 900 平方米社区公共服务设施，含便民商业功用，满意日常购物需求；周边 3km 规模内有 28 个商场，步行 15 分钟可达乐坊・虹井日子广场，驱车 10 分钟至百联西郊购物中心，包括精品零售、餐饮文娱等全业态；驱车 15 分钟抵达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城的世界大品牌与高端餐厅，满意高端消费与商务请客需求。

  教育资源方面，项目周边 3km 规模内具有 48 所幼儿园、11 所小学及 12 所中学，包括上海市虹桥机场小学、包玉刚实验校园、上海李文斯顿美国外籍人员子女校园等优质学府。其间上海市民办东展小学以双语教育为特征，包玉刚实验校园则是世界教育标杆，从学前到中学的全龄掩盖，为业主子女供给多元化教育挑选。

  医疗保证方面，周边 3km 规模内有 9 所一级及以上医院，武警上海市总队医院、上海交通大学医学院隶属同仁医院等三甲医院供给全方位治疗服务；1 公里内多家社区卫生服务中心与药店，满意日常就医购药需求，为家庭健康保驾护航。

  项目生态资源得天独厚，除紧邻上海动物园外，周边 3km 规模内有 63 个公园，徐家汇公园、中山公园等均在半小时车程内。社区内部打造 “无界视界” 景象，阶梯式布局完成层层瞰景，宅间绿洲设置歇息座椅与景象小品，调配 20 米生态绿带，构成 “表里双园” 的生态格式。业主日常可步行至动物园漫步，或在社区花园歇息，感触前史面貌区的绿意与静寂。

  项目针对性打造四重隔音屏障：选用诺托・弗朗克定制体系门窗，四层中空玻璃 + 双中空腔体 + PVB 夹胶结构可阻隔噪音达 40 分贝；楼板填充声络优资料，下降邻里噪音约 19 分贝；螺旋排水管道调配阻尼隔声毡，夜间排水声≤30 分贝；霍尼韦尔新风与三菱重工两联供体系运转噪音低至 28 分贝，完全阻隔外界喧嚣。

  项目精装规范不低于 4000 元 /㎡，选用世界一线品牌：厨房装备意大利威乃达橱柜、美诺四件套厨电与利勃海尔冰箱，调配三菱重工专用空调；主卫满铺大规范岩板，搭载高仪花洒与杜拉维特智能马桶。智能体系方面，霍尼韦尔智能家居可长途操控空调、地暖等设备，除湿新风体系将室内湿度操控在 60% 以下，完成恒温、恒湿、恒静的健康日子。

  项目引进世界五大行之一的仲量联行作为物业参谋，供给 24 小时双语管家服务，包括社区会所预定、高端家政、房子保护等定制化内容。物业团队树立快速呼应机制，日常需求 15 分钟内呼应，一起装备智能安防体系，掩盖监控、门禁、消防报警，保证寓居安全与舒适。

  作为西郊板块的压轴住所，西郊云庐既承载着虹桥路的百年文脉，又以国企精工与科技赋能重塑人居规范。从不行仿制的区位见识到低密生态的产品规划，从静音科技的细节打磨到全维配套的资源盘绕，项目完美符合高端人群对 “得罪奢隐” 日子的寻求，成为上海主城可贵的兼具保藏价值与寓居质量的标杆著作。