正午12点直播，主题：二手回暖，2025年，港务区的房价还会不涨？那个说立刻3万/平的，进来聊聊！

  答：贝壳上3月5号的成交信息，面积143㎡，挂牌399万，成交价371万，单价25906元/㎡，只能说遇到了一个好买家。

  究竟小区同户型近两个月的成交价差异很大，最廉价的260万，还有308万，321万，相同的小区，户型，产品，忽然一套就卖了371万，据了解，该套房子有30万左右的二次装饰本钱，外加12万的车位。

  作为港务区当年的万人摇小区，奥体中心方位，场馆南侧，高新陆港校园对门，又是小高层社区，交房体现杰出，和华润未来城市，绿城全运村，中粮奥体壹号都算区域的优质小区。

  至于港务区立刻过3万，怎样得来的定论，靠梦里，靠猜？同区域二手房本年绿城，华润，中粮，金地等竞赛很剧烈，且区域出资的多，彼此竞赛不可避免，尤其是小面积着急出货的。

  区域内的新房，以天花板小区招商西安玺为例，25000+的放风价，超大赠送的户型，纯改进的小区，400万门槛，不买这儿看二手金地？

  港务区是开展十分敏捷，根柢很好的区域，各项优势在城北都算优秀，但牢记适得其反，不要伤仲永，现在也不是盲目吹捧房价的时期，究竟南边还有高新，曲江，港务当下不存在独立行情。

  答：早买晚享用，晚买享扣头的顺口溜在当下的新房里，遵循的酣畅淋漓，不只房价背刺，产品也彼此背刺，2025年的主题便是赠送。

  过往，首要是经过外挂天台的方法，但本年室内部分做阳台赠送一半，每个房间都有，外加室外挂天台将是干流，会看到许多得房率110%以上的新房。

  冲击最大的仍是二手房，且不说21年左右没阳台的三代住所，便是上一年只送天台的也压力很大，但没有办法，这便是这个年代卖房内卷的产品。

  假如价格和上一年相同，添加室内赠送是真良知，假如用作提价的道具，就差点意思。

  但回过头想想，户型真的是买房的决定因素吗，放眼全国，都没有这样的先例，房子的中心诉求，仍然是自住需求，上学需求，改进需求等，地段仍是最大卖点，学区更是极大辅佐。

  究竟不是全款买，换个方法借款加负债，这就和实质仍是牛马，以前套麻绳，现在套镀金的麻绳，仍是要负重前行，因而理性看待，不要被户型绑架了日子。

  答：这个小区，能想到最大的卖点也便是枣园地铁口，对面宜家了，究竟西边立交，背面三桥小产权，东边汽配城，没有优质校园，优质环境，优质街坊，当年也是高价买房，现在二手房根本要破发。

  小区现在贝壳挂牌134套，均价17356元/㎡，但许多业主的挂牌价只要15000+，三个月小区成交只要2套，一种原因是价格贵，更重要的是愿意在城西买房的人本就少。

  华宇的房价上下限取决于周边的新房和二手，新房里，枣园地铁口的中隆凌云天境、金辉望云峯尚，小高层，四代住所，均价也就15000+，地段与华宇无异。

  二手房部分，华润24城、中建开元城、万科金色悦城等，许多二手房，最低单价只要11000+出面。

  刚需买性价比，够不到华宇，但有万科，华润二手房，改进买周边，新房更合算，这种现状下，华宇东原阅境短期想要成交，价格还得砍一刀。

  答：西安罕见的新房里，7.96容积率的小区么，方位极好，东侧兴庆公园，南侧西安交大，西侧环城公园。

  但由于棚改特点，安顿+商品房组合，导致容积率极高，体现在小区里，采光，寓居密度，楼间距都受影响，要害单价还不廉价，15800+左右。

  小开发商，棚改，高容，三个要害词组合在一起，和寓居质量根本没啥联系，更多的是能住，后期流转压力也十分大。

  相似的小区在西安挺多，尤其是城墙外老城区旧改的，西边的劳作公园里，东边的兴庆御苑，能在这儿买的，都是死活不愿意脱离周边，就图便利，关于好房子也没啥概念，不愿意挪窝的。

  相似预算，城东范围内，二手房融创东方宸院，龙湖天曜，龙湖香醍世界社区，御锦城，新房里中建悦庐美好序都可选。

  正是由于老城区没有好房子，所以更不能迁就，究竟你是借款买，而是不是原拆迁户安顿分配的房子，本钱不同，危险不同。

  答：是一种方向和召唤，但到实地落地，和你有关，仍需时刻，不说全国，就看西安。

  2022年，西咸就出过《西咸新区规划建造质量规范（2022版）》，针对开窗面积，外立面规划，层高，电梯尺度，公共空间，美化规范等出过要求，能够说事无巨细。

  其间A+规范里，规范层高不能低于3.15米，6层以下住一切必要设有首层大堂，且层高不低于5米，规范层高不低于3.3米。

  以及外立面需以铝板、LOWE中空隔热玻璃调配石材的方法展现，制止运用一般涂料。

  户内空间交给，需装置24小时新风，智能空气监测体系，设置中心前置过滤器、中心净水器，入户水质到达食品级卫生净化，选用双层隔音窗，隔音放水门等，而且每一户在规划时，需做到电梯独立入户的规范。

  但规范是规范，履行是履行，开发商首要考虑的是成绩，赢利，包含分明挣钱但降标简配的项目，在这几年也不少见。

  答：中心便是处理落户问题，阐明学区已经过其他方法处理了，但问题简略许多，预算最少，面积最小，住所性质，好租借即可，高新相似的小区，大多散布在在房龄十年左右的二手房，当年商场差，许多有小面积住所。

  首要挑选为丈八北路沿线㎡一室，总价71万，捷瑞新年代，39㎡一室，总价60万，利君明日，47㎡一室，总价78万，玫瑰第宅，51㎡一室总价61万。

  周边有高新榜首，第二，第四校园，七小，十三小，十七小，五小三中等，陪读房的需求仍是挺多的，租金中等，能够抵少数房贷本钱，以现在房价，不能彻底掩盖。

  答：只能说是我们把北跨的经念歪了，跨过渭河开展，是西安的长远目标，渭河北具有宽广的平原，但短期内，更多是工业的北跨，究竟城北的经开区，港务区，都是物流，工业，轻工业聚居区，向北的高陵，泾河，秦汉也都是工业，工业区。

  但回归买房可不同，城北方向，除了港务区奥体依托2600多亿出资造就的杰出相貌，招引众多人买房外，其他的未央湖，高铁新城，秦汉，泾河等区域开展缓慢，人气，配套，需求都缺乏，且还在开展初期。

  反而是高新，曲江，雁塔，长安，航天等城南区域，开展多年，具有更多确认性，房价也更稳，是当下的首选。

  北跨自身，时刻和资金本钱巨大，要致富，先筑路，举一个修桥的比如，最近的北辰大道北延伸项目，全长7.4公里，横跨泾河、渭河，总出资近50亿元，2022年就发动前期工作，2025年了还没开工。

  仅跨渭河自身，就很杂乱，要穿越汉阳陵文物保护单位、泾渭湿地自然保护区，需求国家文物局、黄河水利委员会、林业部门湿地规划的审阅定见确认。

  答：贝壳上整个西安范围内，100万预算内有20150套房子，房龄放在10年内，只要3593套，次新房根本都会集在外围的泾阳，高陵，临潼，空港，方位最好，且预算最低的，是在沣东。

  以绿洲新里城为例，最小面积96㎡三室，单价12000+，总价120万，并还有蓝光公园华府，最小面积95㎡，单价11000+，总价106万，算是沣东的低门槛，次新房小区。

  而主城区内，相同预算，遍及是多层楼梯房，单位家属院，停车难，没美化，没物业服务，能买这种，首要是为了学区房，或许陪读，白叟养老，后期流转性简直损失。

  尽管预算少，但现在二手房价格跌的也多，有限看次新房，城西三桥，城东浐河沿线，城南电子城，城北凤城五路周边，仍是能找找的。

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